房屋抵押贷款 怎么申请么？

房屋抵押贷款并不是所有的房产都可以进行抵押，下面为你介绍一下哪些房屋不能办理房屋抵押：

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有权，没有取得此套房产的权证书，所以这类房产就不能上市交易，也就不能办理抵押贷款。