房产证上面写着存量房是什么意思

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

自行办证须知（以西安市为例）

1. 申请范围

已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。

2. 申请资料

购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书（申请书可在登记大厅现场填写）、身份证明材料（居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件）、商品房买卖合同（已网签备案）、完税凭证。

3. 办结时间

不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。

4. 所需费用

购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元 ；非住宅每件550元；车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。

5. 办理地址

①城南朱雀云天不动产交易登记大厅

地址：西安市雁塔区朱雀路21号。

②城北西北国金中心不动产交易登记大厅

地址：西安市未央区凤城八路176号（地铁四号线文景路站B出口）。

③城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口

地址：西安市灞桥区长乐东路69号。

最后，在自行申请办理不动产权证书的过程中，无论是按揭贷款的，还是全款购房的，购房人所需提交的资料并无区别。

按揭购房的购房人需要特别注意

自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。