开发商是建设单位吗

开发商是某个项目的第一承担人。开发商包括很多种类，比如房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

开发商不是建设单位。建设单位是工程项目建设的发起者、组织者和管理者,而开发商则是房地产开放经营的生产经营者。 建设单位是工程项目建设的发起者和组织者，既可以是企事业单位，也可以是机关、团体以及组织。

由于建设单位常常同时也是工程建设项目的发包人、工程建设合同中的甲方、工程建设项目招投标活动中的招标人，以及建设工程项目的所有人，所以现实中也经常被称为发包人、甲方、招标人和业主。但是，建设单位与发包人、甲方、招标人和业主的性质是不同的。因为，建设单位的工作活动从工程项目立项开始，到整体验收并交付使用为止。发包、招投标、签订工程建设合同只是工程建设的一项或者一部分活动，而业主则是一个所有者的身份。

开发商的卖房陷阱

一、产权证“很快”办好

开盘，有些楼盘的产权证却还没办好，因为土地出让金还没交齐。那些“很快”办好的说法真的不能轻信，还需慎重、慎重、再慎重。

二、绿地覆盖率不等于绿地率

当购房者去到售楼处看房时，都会听到售楼小姐对照着“沙盘”为你介绍此种“楼盘”的各种好处。对于每天生活在紧张、高压环境下的当代人们，往往不再满足于“房子只为了居住”的简单目的，还会对“居住的舒适度”有所要求。这就包含了对于“小区绿化”的要求。但沙盘和实际是一样的吗？反正大多都会这样被介绍：“看规划图就知道了，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。”等下...这个绿地覆盖率并不等于绿地率，这中间含有大量的“水分”。

三、购房定金可以退的

到了想交购房定金的那一步，如果还问：有变化，可以退吗？那不是太傻了吗？钱都进入了别人的腰包，想退，有那么容易？但有一点，如果书面写“订金”，那还真还可以退。因为此“订金”非彼“定金”。

四、物业管理费“很低”

常听有人说：房子买得起，但不一定住得起，因为物业费太高了。所以，机智的开发商通常会打出“物业费很低”的广告宣传。但是，物业费又明明是由物业管理公司收取制定的，即使双方有协议，也一定要以文字协议为准。

五、配套设施入户就到位

买房，除了小区内的配套设施，小区外的配套设施也是至关重要的。像超市、医院、学校等都是购房者会重点考虑的因素。但这些并不是从来就有的，就像房子开盘时也未必建好是一个道理。那么，听着“十分诱人”的配套，真的如开发商所说：入户就都建好了。关于这一点，好像谁都不敢确定，所以随便听听就好。