房地产私房交换立契核准指南

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。

它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

凡事都要讲个凭据，不然日后扯皮可就麻烦了。私房交换立契该怎么立呢？

[办事流程]

1、受理;

2、查验证件;

3、产权审查;

4、收件→初审→复审→审核;

5、发证。

[申报材料]

1)申请表

2)房屋所有权证

3)土地使用权证(原件及复印件)

4)房地产评估报告

5)交换双方夫妻双方结婚证、户口

6)交换双方卖方配偶书面意见或未婚证明;卖方结婚证遗失或丧偶者，须出具相关证明;

卖方为离异者，须出具离婚调解书或协议书;上述情况均须签署具结书

7)交换合同正本

8)房屋平面图(原件及两份复印件)

9)如有共有人或承租人的，须提供共有人或承租人的书面意见

10)交换双方身份证原件及复印件或代理人身份证复印件及委托书

11)如交换双方非本市户口，须提供流动人口婚育证明(原件及复印件)

[承诺时限]  1.前置收费：3个有效工作日(个人购商品房) 5个有效工作日(私房买卖)     2.非前置收费：10个有效工作日

[收费标准]

1)手续费：住宅：5元/平方米;非住宅：11元/平方米

2)契税：1%(个人购买存量住房含房改房);非住宅：4%

3)土地收益金：按房屋所摊占地面积征收(根据地段等级、用途收取)

4)营业税及附加：5.8%(①非住宅②个人购住宅房不足一年按销价减购入价差额征收)

5)印花税：千分之一

[联系方式] 电话：85789512 85772513 投诉电话：85755159