房贷利率下调已贷的是否也参与下调2022
短短一周，房贷利率便下调两次，对于已经贷款的朋友来说十分想知道，房贷利率下调已贷的是否也参与下调呢?这个是要分不同情况来看的。那具体分析已经在下方整理好了，需要的朋友可以来了解看看。
房贷利率下调已贷的是否也参与下调
不一定。
如果和银行签订的是固定利率，那么无论LPR怎么变化，每月房贷利率都是不变的。
如果房贷是挂钩LPR，一般要等下一个房贷重定价周期才会按最新的LPR还房贷。房贷重定价日一般是在每年的1月1日或贷款发放日。
如果是公积金贷款，贷款基准利率本身与LPR无关，所以每月房贷不会减少。
房贷利率说明
1、银行房贷是一个市场化的贷款行为，针对不同的用户会有着不同的利率。而且在每一个阶段利率可能都不一样，所以大家会发现有年化6%的利率，也有年化4%的利率。
2、在利率确定上也是不一样的，银行房贷由央行确定一个基准的利率水平，各个银行根据借款人的信用状况以及当地楼市的调控政策，再制定出差别化的具体利率。但是公积金贷款利率是由国家住房公积金中心确定的，全国都是统一的利率，现在执行的是公积金贷款，期限在5年内的利率为2.75%，贷款期限超过5年的利率为3.25%。
3、利率的调整机制自然也不一样。商业银行房贷是由央行来指导管理的，而住房公积金贷款是由公积金中心确定的。如果真的需要调整，那也是由公积金中心来发布通知，全国各地都统一调整。
知识扩展
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金中心所发放的委托贷款，是指缴存住房公积金单位的在职职工，在购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
贷款可由资金管理中心委托银行发放。公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
