武汉租赁市场发展现状及分析
武汉的九月来，话说这是武汉房地产的春天发芽的时期，就目前看，你知道武汉房地产租赁市场的发展现状是这样的吗?接下来就随小编来看看，中国指数研究院的专业分析吧!
“坚决遏制房价上涨”“房住不炒”犹言在耳，“房租不炒”又成为了新课题，如果说房价关系民生，那么，房租更是民生中的民生!不过，在这一轮房租上涨声音中，在各种机构公布的房租涨幅排行榜上，前10名甚至前20名都看不到武汉的身影。武汉租赁市场能够保持平稳发展，背后什么原因?未来发展又将如何?
一
武汉租赁价格保持平稳
中国指数研究院数据显示，7月份，武汉、北京、上海等十大城市租金均较上月上涨，但同比来看，武汉等城市却出现了不同程度的下降，这引起了市场的关注。同时，据中国社科院财经研究院统计，从全国来看，租金最高的仍是一线城市;二线城市中，除杭州、苏州、珠海等长三角和珠三角城市外，全国大部分二线城市的单套租金水平在2000-2800元/套/月区间，其中武汉单套租金约为2800元/月，较其它中部城市稍高。
从租金变化趋势来看，一线城市租金呈明显增长态势，并且在淡旺季呈现显著的租金价格波动，而二线城市房租相对平稳。
市场化经纪机构数据显示，武汉8月租金水平为34元/月/平方米，环比7月上涨0.3%，同比2017年8月下跌0.6%，近一年租金稳定在34元—35元/月/平方米，租金表现较平稳。
武汉房地产经纪行业协会统计，武汉租赁市场多以中低收入家庭、新就业大学生、外来务工人员等为主，租金承受能力有限，平均换房周期为8—10个月，六成以上的租户最能接受的是900元/月。
按照统计局普查数据，武汉市租赁住房比例约占全市家庭总数的22.5%，住房租赁人数约253万人，套均房间量约2.06，单个房间租赁人口按照1.2计算，结合套均租金水平，武汉租赁市场年租金规模约为328亿元。结合武汉租金水平，预计未来五年武汉市租金市场规模将达到478亿元。
三
武汉租赁市场平稳发展原因
目前武汉租赁住房规模基本能满足各类租房需求。随着“百万大学生留汉创业就业工程”的推进，市场需求将进一步增加。与此同时，在多种渠道培育、扶持下，武汉租赁市场将迅速发展，整体规模将上一个台阶。
同时数量上的充足，也将对整体租金水平起到稳定作用，租购并举将成为今后住房保障的重要制度。
1、武汉新建商品房销量连续多年居全国前三，存量房市场大，租赁房源充足。仅2014-2017年，武汉新建住房销量就达到105万套，其中租赁房屋的常住居民家庭占比15.2%，即武汉常住居民家庭中，约45万户租房。
租赁人群主要来自于外来人口，武汉要力争用3至5年时间，将租购比从1:9提高到3:7。
2、武汉多中心发展格局，大光谷、大车都、大临空、大临港构建产城融合发展，两江三镇呈均衡发展势头，租赁需求不至于过度集中于某一区域，造成供求失衡，价格的区域辐射效应弱。
主要是光谷、武昌、江汉等人口集聚或金融业发达的区域租金领先。
特别是随着武汉地铁战略的推进，新洲、蔡甸、江夏、东西湖、黄陂等远城区，与主城区实现30-60分钟经济圈，加上产业医疗教育配套跟进，新兴居住区不断崛起，有效分流人口集聚，扩大租赁可选范围，稳定了市场价格和预期。
3、保障房政策落实好。以武汉大学生保障房政策为例：
2017年武汉实施“百万大学生留汉创业就业工程”，在全国率先提出“让更多留汉大学生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
事实证明，这一未雨绸缪的政策，为租赁市场的稳定发展起到压舱石的作用。
数据统计显示，2017年武汉大学毕业生留汉就业创业30.1万人，新落户14.2万人，分别是2016年的2倍、6倍，均创历史最高纪录。2018上半年，留汉大学生突破25 万人，落户7.6 万人;
2017年8月，武汉市大学生人才公寓首次集体交付，比如在武汉江岸区城区地段，长投汉口年华96套，丹水国际40套，月租金分别为18元/平方米，16.5元/平方米，物业管理费1.44元/平方米。
月租金和物业费总计不超过800元，低于市场租金的50%以上。
2018年6月，武汉首批“市场价8折”大学生安居房——新港青年城正式对外销售，均价6800元/平方米，约为市场价八折，并且可享受基准房贷利率。
购买条件：毕业5年内的大学毕业生，拥有本市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在本市无自有住房，且3年内无住房交易记录。
目前，武汉已通过配建、包租等方式筹集大学毕业生租赁房17191套，约74万平方米。另集中新建5个保障房项目，共2840套，26.8万平方米。
申请租房的留汉大学生超过 99% 都获得了八折公租房，大学生在汉工作满意度逐步提升。
根据统计，武汉市租赁住房约91万套，其中公共租赁住房12.2万套，大学生租赁住房1.72万套，市场租赁住房约77万套(间)。
根据规划，今后5年，全市新增租赁住房将达48万套(其中新建30万套，存量转化18万套)，租购比将达到3：7。
正是由于市场、政策、客群、城市格局等多重因素，才使得武汉租赁市场实现了平稳健康发展，在降低新市民生活成本同时，进一步增强了武汉吸纳外来人口的能力，提高了城市发展的综合竞争力。
在这一点上，武汉走出了一条创新可持续发展的道路。
