如何才能获得下限利率?

请问如何才能获得银行的"下限利率"?我定的房子,开发商指定建行按揭,到时我们可以得到"下限利率"吗?不行的话我们可以换银行吗?如果是公积金贷款可以享受"下限利率"吗?烦请告知!

商业住房贷款的”下限利率”目前为同档次中长期贷款基准利率下浮10%。2006年4月28日之后五年期以上基准利率为6.39%，下浮10%就是5.751%。（4月28日之前为6.12%，下浮后就是5.508%），只要银行给你这个利率就是下限利率。现在各家行新发放的个人房贷95%以上都是执行下限。如我行（建行）今年发放的就100%是执行的下浮10%，我想开发商给你指定的那家建行也应该是这样。如果不是，你可以向他提出要求，也可以自己去其他行申请，但要开发商单独为你出具一些资料。公积金贷款只有一种利率，现行五年以上为4.59%（之前为4.41），所以不存在下限利率的说法。公积金贷款要划算些，能申请当然不用商业贷款了。但要开发商支持公积金贷款。