我想在黑龙江双鸭山贷款买一处二手房，请应该怎么贷款，贷款首付是多少？

二手房贷款和新房贷款差不多，只是确定首付的时候，新房首付是房价的30%，二手房贷款则是银行根据自己的评估值确定贷款比例的，如果评估值比实际的交易价格低，借款人实际的首付款金额要比房价的30%高。

黑龙江二手房贷款需要满足以下条件：

1、具有当地乡镇常住户口或有效居留身份;

2、具有安稳的工作和经济收入，信誉良好，有归还借款本息的能力;

3、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须处理公证;

4、不享用购房补助的以不低于所住宅悉数价款的30%作为住宅的首期付款;享用购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的财物作为抵押或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、借款人要求的其他条件。

同时，借款人需要准备以下材料：

1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

2、借款人归还能力证明;

3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他认可文件;

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的认可抵押或质押的证明，借款行认可的评价组织出具的抵押物估价报告书;

5、保证人认可提供担保的书面定见及保证人的资信证明;

6、借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件;

7、借款行要求的其他文件和材料。