不能做抵押贷款的房产都有哪些

一般来说银行规定的不能做抵押贷款的房产主要包括以下几类：

第一类：没有还清贷款的房子。它并不具备完全产权，所以不能另行用它申请贷款;

第二类：房龄太久、户型太小的二手房，银行会认为较难变现;

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

第四类：小产权房。实际上这类房子是没有产权证明的，当然也就不能申请贷款。

第五类：部分已购公房，这种情况银行主要是出于信贷风险及变现能力考虑来判断能否贷款。