40年产权酒店式公寓有什么不足
40年产权酒店式公寓的不足比较多。1、最大的不足就是产权年限比较短，因为这些都是建立在商业用地或者工业用地上的，所有产权年限只有40年，而普通住宅的产权年限只有70年，所以在酒店式公寓的产权到期之后是要进行续期的，也是需要按规定缴纳土地出让金。2、除此之外，酒店式公寓的采光条件不好，卫生间和厨房都没有窗户，所以而且还不能进行落户，是因为属于商业性质的，不符合落户规定，而且因为是商业用地，所以水电的收费标准都是按照商业来收的，生活费用比较高。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有"自用"和"投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。
买公寓房的注意事项
1、不要轻信售楼人员的一面之词
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
40年产权公寓到期的解决方法
《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
