2023武汉房价走势分析

2022-2023武汉房价走势会是怎么样？是走势往上涨还是下降呢，还是保持平衡，目前想买房还在观望的市民，对于2023武汉房价会怎么样，还是十分关心。

截至10月23日，武汉新房网签成交91115套。

以最近17年的时间轴来看，这一数据仅高于2008年金融危机时，武汉新房成交53030套。

2015年-2021年，武汉有5年的新房成交量突破20万套，位居全国前列。

其中，高峰是2016年全国楼市上行时，武汉新房成交约29万套。

或者用疫情三年的数据对比，今年是最低点，今年全年的新房总成交量，可能是2021年的二分之一。

大蛋糕减少一半，分蛋糕的人与以往相比，增加一倍。“一减一增”之后，市场的冷，传递到了销售一线。

从成交价格上看，前三季度，武汉房价同比下降5.6%，环比下降0.8%。9月房价同比下降6.1%，环比下降0.9%(数据源：国家统计局)。

从单月成交数据看，7月武汉新房成交约1.24万套，是今年的顶峰。

8月(9600)、9月(7802)、10月(截至10月23日，5378。预计10月7600套)，新房成交量环比降幅缩小。

但是，10月8日开始，武汉新房日均新房成交307套。

以光谷为例，9月新房日均21套。10月8日—23日，日均35套。武汉新房，东西湖、光谷等局部区域已开始缓慢恢复。

据内行预测，接下去的楼市或超乎想象，主要有以下几个原因：

之一，今年受到疫情，以及各行各业不景气的影响，很多人收入下降，还有一些人甚至失业，这就导致居民对收入增长预期开始悲观，刚需取消了购房计划。此外，由于房地产市场出现调整，大家都处于观望的状态。未来国内购房需求将会继续下降。

第二，受到这几年的房地产调控的影响，国内房价已经步入下降通道。这将会使得投机炒房需求退出房产市场。

更关键的是，国内房地产市场已经趋于饱和，96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有二套房，而拥有三套房以上的家庭是10.5%，未来刚需购房需求会越来越少，房地产供大于求的情况会越来越突出。

第三，现在各地商品房的库存量是越来越大，要想去库存只能是降价促销了，数据显示，截至2022年2月28日，商品住宅库存量TOP20城市中，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，都超过了2000万平方米。其中青岛超过了2500平方米。

与此同时，国内去化周期最长的三个城市分别是防城港、连江、大连。其中防城港的商品住宅去化周期达到了90个月，连江、大连的商品住宅去化周期达到了50个月左右。目前，各地商品房库存大量积压，在供大于求的情况下，房价只能呈现下跌趋势。

第四，我国的房产税将在“十四五”期间出台，很多囤房者希望早点抛售房子，落袋为安。