带押过户什么意思 带押过户模式介绍

最近，济南在二手房市场推出了全国首创的“带押过户”登记模式，那什么是“带押过户”呢?其实简单来说，就是降低了过户门槛，目的是为了增加二手房市场的活力。那该模式的具体内容，一起来了解下吧。

带押过户什么意思

按照以前的交易流程，卖家的房产必须要先赎出来才能过户，而大多数卖家往往没钱赎楼，于是在实际操作中就用买家的钱去帮卖家赎楼。但这样使得买家总是提心吊胆，一天没过户就一天睡不好觉，心力交瘁。其次，很多商业银行要求卖家赎楼要提前一个月提交申请，另外有时又采取“卖方申请借款赎楼”的模式，一来二去变成了：“申请赎楼—卖方从银行借款—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户”，时间漫长还要跑不少地方，耗时又耗力;最后，如果买卖双方都没有足够的钱去“赎楼”，就不得不找第三方担保过桥借钱去办理，一来二去要花费一大笔费用。

而“带押过户”就是指对于卖家存在抵押的房产要上市交易的，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，上面这些问题将迎刃而解。实施二手房“带押过户”后，减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

济南将搭建快速交易登记平台

济南不动产登记中心搭建业务平台，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障交易安全。

现在，进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。