武汉东西湖区房价为什么不涨反降

东西湖区被称为是“汉口后花园”，从未来发展潜力来看，东西湖区可以说是潜力十足，2021年GDP排在各城区第四位。但东西湖区的房价近几年并没有多少提升，反而一直在降，这让一些购房者感到困惑，那其中原因到底是为什么呢?

在武汉，购房者们大多有一种共识，那就是能主城便不远城，能三环内，一般不太会买三环外。

但如果的确预算有限只能在远城区挑挑选选，东西湖可能是很多购房者绕不过去的选择。

这是因为，在武汉众多远城区之中，东西湖是先天条件最好的。

得益于三环线汉口段向内凹陷的走向，这就造成东西湖区虽然是远城区，但相比黄陂、新洲、汉南等来说，它又是距离中心城区最近的一个区。

从环线位置上来看，整个东西湖区与汉口中心城区贴合的比较紧密，吴家山挨着硚口，金银潭挨着江岸，常青花园挨着江汉。

随着临空经济开发区的获批，东西湖迎来了飞速发展，不论是地理位置，还是交通配套，亦或是发展态势，东西湖已与汉口中心城区完全融为一体。

2016年9月30日，中央网信办复函武汉，支持武汉开展国家网络安全人才与创新基地建设，在临空港经济区打造“网络安全学院+创新产业谷”基地，形成“南有光谷、北有数谷”的高科技产业格局。

据统计，2021年武汉各区GDP排名中，东西湖区位居全市第四，远城区第一名!这也是继2020年后，东西湖区第二次夺得第四名。

此外，交通对于远城区来说也是十分重要的考量因素。

而东西湖区域内目前建成通车的地铁线路有6条，分别是1、2、3、6、7、8号线，其中6号线二期已于去年底开通，7号线北延线也正在加紧建设中。

这逆天的阵容，别说秒杀各个远城区，就连主城区的部分区域都远远不及。

但与飞速发展的经济相反的是，近两年东西湖楼市表现着实有点不争气。尤其是在去年下半年开始武汉楼市整体行情比较低迷，整个东西湖也基本陷入冰封。根据安居客的数据显示，从去年6月份开始，东西湖的房价一直在持续微跌。

尤其是在新房供应量爆棚的吴家山板块，不少楼盘打折力度非常大，首付分期也重出江湖。

比如前几天刷爆朋友圈的中南云城，建面约74平户型的首付最低能到5.5万，建面约96平的户型最低首付能到8.8万。

剩余的首付部分分期5年还完，没有利息，并且每年一次性归还本金。

还有不少楼盘，直接下调备案价。

新城桃李郡，C-9、C-10号楼，毛坯备案均价约12500元/平，较上期下降516元/平;

东原印未来，7、8号楼重新备案，毛坯备案均价约13900元/平，较前期下降2500元/平;

中梁天玺壹号，11号楼带装修备案均价约14000元/平，较上期下降1892元/平。

我们把东西湖区划分为金银湖、金银潭、吴家山、走马岭4个楼市小板块，关于这个问题，不同的板块答案不尽相同。

走马岭板块自然不用说，虽然是东西湖区唯一不限购，但整个板块位于绕城高速以外，仅适合地缘性客户。

金银湖、金银潭虽然距离汉口主城非常近，发展较早，配套相对成熟，但随着近些年房价不断上涨，性价比越来越弱。

目前，金银湖板块均价在1.6万+/平，金银潭板块均价在1.7万+/平，如果有这个预算，三环内的古田板块、四新板块同样有不少选择。

而吴家山板块，则是由于在售楼盘太多太多，严重供大于求。

整个板块内楼盘扎堆，同质化也比较严重，很多楼盘卖着卖着就卖成了现房、准现房。为了加速去化，除了打价格战，很难有更好的办法胜出。

别忘了，一直以来东西湖的土地供应也很充裕，未来1-2年随着这些地块陆续入市，供应量还将节节攀升。

还有很重要的一点是，东西湖区的配套虽然相对优于其他远城区，但称不上很完善。

虽然东西湖区的地铁线路多，但有好几条线路可以说也只是蜻蜓点水，并没有深入腹地。

与此同时，东西湖区的配套还呈现出分布不均的特点。

除了大名鼎鼎的常青片区外，东西湖区的教育资源其实比较一般。整个东西湖区只有两所公办高中，2020年普高率仅38%。

此外，相比金银湖、金银潭，吴家山的配套自然差一大截，还需要一定的时间去兑现。(武汉楼市观察家)