疫情期间提前退租算违约吗2020

2020年的春节假期均延长至2月2日后，但是在湖北省等地方可能还会延长，无法预测什么时候可以返回。这个时候我们不想付房租，可以退租吗？是否算违约？一般来说由于疫情额原因导致没有办法居住，属于不可抗力原因退租的，可以免责。但由于其他原因导致，是需要负责的。

一、疫情期间退租是否违约

根据合同法第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”情况属于117条的可以免责。

由于工厂企业停工，想要退掉房子的，根据规定疫情并未造成其不能实现该合同居住目的，不属于不可抗力导致不能实现合同目的情形，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。

二、房东是否有权要求租客搬离

租赁合同到期，房东强行要求搬离，但是因为疫情没有本法到租住地点，这个时候怎么办?按规定合同到期后，如果租客希望续签，应当与房东就合同相关条款协商一致。协商不成，租客应当在房东要求的合理期限内搬离。