武汉还建房买卖新规2021

武汉还建房还是可以住的，除了还建房外商品房更是有保障些，不过还建房相当于比较便宜，所以不少购房的时候就有疑问，对于还建房办证及买卖是怎么样，下面了解下还建房最新的新规。

武汉还建房买卖新规2021

城中村改造的还建房可办两证 5年后才可交易，按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

买卖还建房税费：

1、营业税:成交价*5.5%

2、印花税:当年购入价*0.05%

3、交易手续费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米，)

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交

购还建房注意事项：

1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。

3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。