武汉购买还建房可以落户吗

有网友在留言板提问，自己在武汉购买还建房后，是需要先落集体户口再迁，还是能够直接落户呢?实际上，这个问题的答案也是很多朋友想知道的。目前，有关部门已经给出答复，下面就来看看吧。

武汉相关部门回复称，凡高等学校专科及以上学历或学位(经教育部认证)，年龄不满45周岁(博士、硕士学历年龄不受限制)，在武汉市居住、工作、生活的大学生毕业生，可凭毕业证、学历证明和居住凭证(单位证明、借住证明、租赁合同，具备其一即可)申请落户。

可以通过微信公众号“湖北公安政务服务平台”在网上申请，也可前往拟落户地区政务中心申请。

购买还建房，需提供相关房产证或还建房凭证，可提供由街道办事处出具并盖章《还建房分房确认单》，经社区民警签署意见即可办理落户手续。

1、土地使用权取得方式

常见的土地使用权取得方式有两种，一种是通过转让方式取得的，即开发商通过公开挂牌竞拍的方式取得土地使用权;另一种是通过划拨方式取得的，即政府无偿或者以低于市场的价格将土地使用权划拨给开发商(用于建设还建房)。

通过转让方式取得土地使用权的还建房在在办理房屋过户登记时无需补缴土地出让金，通过划拨方式取得土地使用权的还建房在办理过户登记时需要补缴土地出让金(购买房屋所对应的土地出让金，并非全部)。

2、是否有产权证

一种是出售人已经取得产权证的还建房，另一种是出售人没有或者暂时没有取得产权证的还建房。

取得产权证的还建房原则上(没有限购政策的情况下)可以办理变更登记，购买人可以取得房屋产权;未取得产权证的还建房无法办理产权过户登记，购房人只能通过合同方式占有、使用房屋。

3、当地限购政策

一类是有限购政策加持的还建房，一类是没有限购政策加持的还建房。

有限购政策加持的还建房在还建户取得房产证后并不能立刻和购房者办理房屋过户登记手续，比如上海和深圳，回迁人在取得产权证后5年内不得销售;没有限购政策加持的还建房则不受此限制。

4、是否已建成

一类是尚未开建或尚未建成的还建房，另一类是已经建成的还建房。

尚未开建或尚未建成的还建房，购房人购买的实际上是还建户预期获得还建房的一种权利。