武汉洺悦江湾楼盘测评

洺悦江湾位于汉阳滨江老关路和拦江堤路交汇处，该楼盘目前主推3号楼，还有部分面积在126㎡、136㎡的房源在售，均价是在每平18000元左右，包含装修。今天准备借此机会，和大家介绍下洺悦江湾，感兴趣的朋友可以来了解一番。

楼盘规划

洺悦江湾项目规划用地面积约6万方，总建筑面积约35.6万方，容积率4.30，绿地率30%，总规划户数1748户，机动车停车位2582个，非机动车停车位1349个。

项目规划8栋超高层住宅，1号楼为45层，2号楼为55层，3号楼为60层，4号楼为60层，5号楼为63层，6号楼为63层，7号楼为43层，8号楼为55层。同时项目还配有部分商业及一所12班制幼儿园。

整体采用现代围合式布局，内部规划约1.6万方的中央园林，楼栋可实现约230米超大楼间距。同时外立面规划大面积双层LOW-E玻璃组成的玻璃幕墙+全砼外墙等公建化设计，保障户户观江视野。

园林功能方面，采用“Garden City”公园家概念，打造全季全龄化公园式居住社区，由五大功能模块：儿童天地、社区会客厅、融乐汇、运动汇、社区配套，三环串联：运动环、归家环、社交环串起整个项目的园林景观。

价格分析

洺悦江湾目前均价约18500元/平(含3000元/平装修)，在售建面约126-137平户型，即将推售建面约127-163平户型，享汉阳滨江和国博多重福利，资源配套完善，出行便利。

周边在售新房均为滨江大户型，且均为品牌房企操盘。招商江山和樾在售建面约120-175平房源，均价20895元/平(含3000元/平装修);绿城金地凤起听澜在售建面约195-230平房源，建面约130-180平房源，单价约20000元/平起(含3500元/平装修);卓越大江建面约107-117平房源，均价约23000元/平(含3500元/平装修)。洺悦江湾价格略低于周边项目，入手门槛较低，更易被客户接受。

二手房方面，汉阳国博板块布局楼盘较少，广电兰亭盛荟、国博新城等二手挂牌价多在1.8万元/平，但均位于国博大道以西，不属于滨江板块，居住环境较滨江盘来说稍显拥挤。算上二手交易流程、税费等成本，并不划算。

户型分析