2019武汉房价走势最新消息 2019武汉房价还会涨吗

武汉的房价在全国新一线城市来说不是最贵的，但是上升的势头显而易见的，虽然去年年末开始房价有下跌的趋势但影响并不大。从目前武汉的房价来看武汉房价中心城区的房价可能接近3万到4万哦。那么2019武汉房价还会涨吗?以下是武汉房价走势最新消息一览。

最近，国家统计局公布了九月份70个城市的房价变化情况。

总结下来就三点：

1、一线城市微跌

2、二线城市涨幅回落

3、三四线城市尤其是中西部继续上涨

对于这个统计结果，我们一个一个分析。

一线城市房价环比微跌

新房价格，上海跌了0.1%、广州涨了0.4%、深圳跌了0.2%、北京持平;

二手房价格，北京跌了0.2%、上海跌了0.2%、广州涨了0.2%、深圳持平。

一线城市房价确实下跌了，但跌了不止这么点。

不管有多少人在说你所在的城市没有看到降价，你所在的城市热度不减，从数据成交量上看，房产市场都确确实实出现了拐点，即便是整体降幅不大，楼市的定位也正在松动。

专家表示对于房产市场的长期走势还是比较乐观的，尤其是年底利好消息会增多，直到明年一季度，房产市场都会呈现持续降温的态势。从以下两个现象来看，房产市场进入调整的下行期，2019年的房价上涨压力还是较大的：

1.开发商债务高垒融资困难，降价步伐加快

近日央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》提到，炒房客利用高杠杆赚取利润，使得自己的债务风险加大，而开发商亦是如此，数据显示2017年有136家上市房企平均负债率高达79.1%，本次报告中央行重申严控开发商购地加杠杆行为，也意味着房企一直面临的融资困难问题仍将难以改善。

从下半年开始不乏出现龙头房企降价促销的声音，临近双11众多房企也纷纷来凑热闹，就拿北京来说，双11定制打折楼盘50个，总共优惠金额高达5000万元!看来未来有一段时间，开发商都只能加快降价步伐，采取以价换量的方式，才能达到快速回笼资金的目的了。

2.新房供应量增加，楼市进入存量房市场

房价涨的一个重要原因就是供需关系不平衡，如果供应量追不上需求，房子成为稀缺资源，房价就会持续上涨。数据显示，10月以来各地的新房供应量显著增加，截至10月底全国主要城市库存总量环比上升4.6%，随着我国老龄化的增加，存量市场增量也是能起到制衡房价的作用。

第一个原因，一线城市限购后，购房需求挤压到二线城市。

以济南为例，在北京工作的山东人很多，既然在北京买不了房，那干脆回山东的省会买吧，而且北京到济南高铁只需要90分钟，一部电影的时间。据我了解，在济南购房的这部分群体很大。

这种情况，其实在全国也很普遍，在上海工作，去苏州买房，在深圳工作，去惠州买房。

还有个原因是二线城市抢人。

今年很多二线城市公布了人才引进政策，使得 “刚需”增加。

武汉：专科以上可以落户、规定最低工资、买房有优惠。

西安：在校大学生凭学历证和身份证就可以在线落户，连派出所都不用跑，还推出22万套人才公寓。

郑州：送钱送房送户口，青年人才首次购房送大额补贴，博士每人送10万、硕士送 5万、本科生送2万。

天津：不满40岁的本科生可以直接落户，无需社保、居住证等条件。

据媒体报道，天津一天抢了30万人，西安今年新增落户人口突破60万人。

这么多人落户，增加了购房需求，使得房价相对抗跌。

启示：买房子，选城市就像选老公，最主要的是判断他未来发展的边界有多宽，一线城市挤不进去，那就选择强二线城市，尤其是中东部省会城市，未来10年，这些城市将崛起，你如果搭上车，也会享受到城市发展带来的红利。