青山区30街房屋征收补偿方案

近日，青山区公布了《关于“三旧”改造30街坊房屋征收项目征收补偿方案(征求意见稿)征求意见的公告》。对征收范围、补偿方式等大家比较关心的问题进行了说明，具体情况一起来了解看看。

项目征收补偿方案

一、项目名称

青山区“三旧”改造30街坊房屋征收项目

二、征收范围

位于青山区冶金街，东临工业二路，南临鄂州街，西临工业一路，北临冶金大道。

三、调查概况

该项目占地面积约79019.7平方米(最终以实测为准)，征收总户数约901户、征收房屋建筑面积约121078.67平方米(具体数据均以审计结果为准)。

四、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。

货币补偿：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×被征收房屋评估单价。

房屋产权调换：

(1)被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

(2)被征收人选择产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12%。

建筑面积补助费=被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)×12%×产权调换房结算单价(如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算)。

(3)产权调换方式及选房原则：

征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照“一证一套”(产权共有的视为“一证”)选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。

(4)产权调换房源：

南干渠项目(名称暂定)：位于青山区23街坊、31街坊，产权调换房套数：623套，户型：二室二厅、三室二厅，建筑面积：55平方米至130平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。

该项目允许被征收人产权调换房屋在被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)以上扩大建筑面积30平方米以内(含建筑面积补助)，实际选房面积按照房屋设计情况就近靠档。因建筑结构不可分等原因，选房的最终面积实际交付的房屋为准。

被征收房屋建筑面积(证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积)部分，产权调换房结算单价为15800元/平方米;扩大建筑面积在20平方米以内的(含建筑面积补助)，产权调换房结算单价为15800元/平方米;20平方米(不含)至30平方米，产权调换房结算单价为18800元/平方米。

个人住宅房屋被征收人选择南干渠项目产权调换房的，给予产权调换房补助，补助标准为1500元/平方米。

产权调换房补助费=被征收房屋证载建筑面积×补助标准。

(5)房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

货币补充性房源：

(1)金科城位于洪山区大洲村(K2地块)。房源套数：35套，户型:三室二厅、四室二厅，建筑面积为112平方米至142平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，现房，交房标准为毛坯房，结算均价为17900元/平方米。

(2)城投·秀水青城位于青山区和平大道与建设十一路交汇处。房源套数：30套，户型:二室二厅，建筑面积约为106.40平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，现房，交房标准为毛坯房，结算均价为12800元/平方米。

(3)杨春湖畔二期位于洪山区杨春湖公园以北，友谊大道以南。房源套数：30套，户型:二室二厅、三室二厅，建筑面积为78平方米至121平方米(最终以房屋管理部门实测为准)，交房时间预期约为2022年12月31日，交房标准为全装修房，杨春湖畔二期房源结算均价为16000元/平方米(单价组成：毛坯房单价为13500元/平方米、全装修单价为2500元/平方米)。

个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。