武汉住房公积金个人住房贷款管理办法（新建商品房、存量房）

普通家庭想要买房，只能贷款，能够全款在武汉买一套房，少说也要一百多万，所以大部分人都会选择使用公积金贷款买房。下面我们就来看看武汉市公积金贷款的那些规定。

从武汉住房公积金管理中心了解到，为进一步规范武汉市住房公积金贷款业务，加强贷款风险防范，武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，即日起开始实施。

1、住房公积金二套房认定标准发生变化

调整后，第二套住房的认定，删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144㎡以下”这项条件。

公积金中心介绍，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平米，仍可申请二套房公积金贷款。

比如，夫妻名下已有一套住房，面积为150㎡，用公积金贷款购买且贷款已结清。目前，因小孩读书想再用公积金贷款购买一套学区房。按照新贷款细则规定，他们可以申请二套房公积金贷款。

2、二手房公积金贷款最长期限延长

与原来的规定相比，新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

公积金中心介绍，此项规定的变化，对二手房购买者来说，申请的公积金贷款期限比细则调整前延长了10年，可减轻家庭还款压力。

3、女职工申请公积金贷款的年龄上限提高

在新出炉的细则中，新增了“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”

该项规定说明，此类女职工申请公积金贷款的年龄上限已由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

4、父母子女联名购房不能申请公积金贷款

公积金中心介绍，在政策调整前，父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款，但由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应，所以贷款细则也相应进行了调整。

新的贷款细则规定，父母子女联名购买新建商品房或存量房的情况，不能申请公积金贷款，可选择商业贷款。