契税可以退税是真的吗

房屋契税可以退税，但要满足以下条件

1、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人。

2、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款。

3、在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款。

4、在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。(《契税法》第十二条)

5、对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

按照规定，买房过程中需要缴纳很多税费，包括契税。如果您已签订购房合同并已缴纳契税，未办理完交易手续，可在退房时申请契税退税。

1、未办理产权转移

基本上，在这种情况下，契税可以直接退还。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后征收契税退还的批复》，只要签订购房合同，因其他原因未完成交易，且已缴纳契税，退房后退还契税。但是，如果购买者办理了抵押贷款，则意味着产权已经转移到购买者的名下。在这种情况下，已缴纳的契税将不予退还。

2、已完成产权转移

原则上，已完成产权转让的，契税不予退还。但是，也有特殊情况。如果您签订的合同是无效合同，即使产权转让已经完成，契税也会退还。请注意，我们这里所说的产权转让的效力，是以房屋买卖合同的法律效力为依据的。即如果合同无效，则需要分别对上述两种情况进行分析。

退契税需要准备哪些资料

契税退税所需材料为《契税补贴申请表》、《商品房认购协议书》、已缴纳合同税款证明、房屋缴纳证明、购房人身份证明、 房屋登记和合同备案查询证明等 第一个材料《契税补贴申请表》，由纳税人向其主管征收机构（地税局）申请后领取。