武汉公积金二套房认定标准调整(含房间面积、贷款年限等)

近日武汉市发布了最新了住房公积金个人贷款实施细则，即日起将开始实施。在这次调整中，武汉公积金二套房的认定标准发生了变化，贷款的年限也比之前延长了10年，还有一些其他的变化，我们一起来了解一下。

一、住房公积金二套房认定标准发生变化

调整后，第二套住房的认定，删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144㎡以下”这项条件。公积金中心介绍，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平米，仍可申请二套房公积金贷款。比如，夫妻名下已有一套住房，面积为150㎡，用公积金贷款购买且贷款已结清。目前，因小孩读书想再用公积金贷款购买一套学区房。按照新贷款细则规定，他们可以申请二套房公积金贷款。

二、贷款最长期限延长

与原来的规定相比，新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。公积金中心介绍，此项规定的变化，对二手房购买者来说，申请的公积金贷款期限比细则调整前延长了10年，可减轻家庭还款压力。

三、女职工申请公积金贷款的年龄上限提高

新出炉的细则中，新增了“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。该项规定说明，此类女职工申请公积金贷款的年龄上限已由55周岁延长至60周岁，贷款年限也随之增加了5年。

四、父母子女联名购房不能申请公积金贷款

公积金中心介绍，在政策调整前，父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款，但由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应，所以贷款细则也相应进行了调整。新的贷款细则规定，父母子女联名购买新建商品房或存量房的情况，不能申请公积金贷款，可选择商业贷款。