请商品房按揭贷款和抵押贷款有什么区别呢？求解答。

给你简单解释一下两者各是什么，首先举两个例子:

1、如果你现在有一套房，没有贷款，可是你又很缺钱，所以你可以把你手头这套房产抵押给银行，银行会重新估价，然后按比例发放贷款给你，像这样的贷款一般是要说明用途的，比方用于生产经营，装修啦，这种形式的贷款可以把它叫做持证抵押贷款。

2、你现在没房，想买房，可没能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所购房产作为抵押品向银行申请贷款支付剩下的房款，那么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款，专业术语叫做住房商业性贷款。

以上就是两者的区别，你应该明白了吧。