房贷计算题，麻烦大家帮我算一下

本金 * 月利率 * (1 月利率)还款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]

其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。

每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1 3.975‰)^120]/[(1 3.975‰)^120-1]=1049.45

按月递减还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数

每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年

每月本金 = 300000 / 240 =1250

第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

第一个月本息=2760

第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

第二个月本息=2753