本人打算贷款购买二手房，求大神指点一下，具体的操作流程以及注意事项。

二手房贷款有很多方式，比如公积金贷款，商业贷款，一般用公积金贷款更划算些，办理二手房贷款需要以下条件：

1、有永久居留权或有效居住权。

2、稳定的职业和收入，良好的信用和定期偿还贷款本金和利息。

3、住房购买总价格超过自筹资金和担保的20%以上的买房的首付款;

4、银行批准资产或具有足够补偿能力的单位或个人的抵押或质押，并作为保证人的本金和利息承担偿还贷款的连带责任。

5、所购房屋的价格与银行或银行委托的房地产估价机构的估价基本一致。

6、满足银行规定的其他条件。