商业住房贷款提前还款有哪些方式，提前还款会产生什么影响？

根据银行的规定，对于提前商业住房贷款还贷的客户，客户自己需提前一周至一个月提出书面申请,并与银行约定还款日期。在约定的时间里，携带身份证以及银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，最后，客户还需要按照银行的要求，将剩余的欠款项存入你一只用来扣钱的账户里，由银行自动扣收。

另外，根据您的第二个问题，提前还款的种类有两种，一种是一次全部还清，另一种是部分归还。

关于先行偿还多少金额才能提前还款这个问题，其实各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前全部还清。

如果选择部分提前还贷，也有两种方式可供选择：一是减少每月还款额，还款期限不变，每月的还款额逐步减少;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。