持证抵押和按揭贷款分别是什么，两者区别又是什么？

按揭贷款就是买方者通过分期付款方式来逐步取得所购商品房的所有权的一种常见购房方式之一。它对买房者来说是有两方面含义的：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被银行代为管理着，一定要按期还款才能逐步收回所购置的商品房的所有权，或者也可形象地说“要等到全部付清才能“揭”(取)到手”。

抵押贷款是买房者向银行(抵押权人)借钱的方式。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。