我想一下个人住房按揭贷款的种类都有哪些分类？

住房按揭贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种类型，主要区别如下：

1、贷款利率不同：住房商业贷款利率较高，10年期的利率在6.55%，而公积金贷款利率只有4.5%。

2、放款时间不同：商业性住房贷款放款快，公积金审批手续比较复杂，放款慢。

3、额度限制不同：只要借款人有足够的还款能力，商业贷款一般不会限制金额，公积金各地都有自己的额度限制，最高额度一般在40万元-80万元不等。

4、贷款对象不同：商业性住房贷款不限，公积金只能对缴存对象办理。

5、贷款权限不同：商业性住房贷款不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。